İntifa hakkı, bir başkasına ait taşınır, taşınmaz, hak veya malvarlığı üzerinde tam yararlanma yetkisi veren, ayni bir haktır. Türk Medeni Kanunu’nun 794. maddesinde düzenlenmiş olan bu hak, mülkiyet hakkından sonra en geniş yetkileri sağlayan ayni hak olarak kabul edilir.
Türk Medeni Kanunu Madde 794:
“İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.
Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.”
İNTİFA HAKKININ ÖZELLİKLERİ
İntifa hakkı, sahibine:
✅ Hakkın konusu olan şeyi kullanma,
✅Ondan yararlanma,
✅ Hatta üçüncü kişilere kullandırma hakkı verir.
Ancak intifa hakkı kurulduğunda, malın mülkiyeti çıplak mülkiyet sahibinde kalır; sadece kullanma ve yararlanma yetkileri intifa hakkı sahibine geçer. Örneğin, bir taşınmazın intifa hakkı verilirse, malik sadece çıplak mülkiyet hakkına sahip olur ve intifa sahibi evi kullanabilir veya kiraya verebilir.
İNTİFA HAKKININ KAZANILMASI
-
Sözleşmeyle Kurulması:
- Taşınmazlarda → Tapu kütüğüne tescil gerekir.
- Taşınırlarda → Eşyanın zilyetliğinin devri ile kurulur.
- Alacaklarda → Alacağın devri veya kıymetli evrakın teslimiyle kazanma olur.
-
Tek Taraflı Hukuki İşlemle Kurulması:
- Örneğin, vasiyetname ile mirasçılar lehine kurulabilir.
-
Kanuni İntifa Hakkı:
- Kanundan doğan durumlarda kurulur.
İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ
- Konunun yok olması,
- Sürenin dolması,
- İntifa sahibinin ölümü (gerçek kişilerde),
- Tüzel kişilerde belirlenen sürenin bitimi veya en fazla 100 yıl sonunda,
- Hak sahibinin feragati,
- Taşınmazlarda terk istemiyle tapudan terkin edilmesi.
HAKKIN TARAFLARA SAĞLADIĞI HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Sahibinin hakları:
- Malı kullanma, gelirlerinden yararlanma, üçüncü kişilere kullandırma, doğal ürünleri ve faizleri alma hakkı.
Malikin hakları:
- Malın kötüye kullanımını engelleme, güvence isteme, defter tutturma hakkı.
Sahibinin yükümlülükleri:
- Malın korunması, olağan bakım ve onarım, vergi ve sigorta primlerinin ödenmesi.
İNTİFA HAKKININ ÖZEL GÖRÜNÜMLERİ
- Taşınmazlarda: Kullanım doğal sınırları aşmamalıdır.
- Alacaklarda: Getirilerden yararlanma hakkı verir.
- Tüketilebilen şeylerde: Malın değerini geri ödeme yükümlülüğü doğar.
📌 SONUÇ VE ÖNERİ
İntifa hakkı, hem miras planlamasında hem de taşınmaz veya alacakların hukuki korunmasında önemli bir araçtır. Bu hakkı kurmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız ve resmi süreçleri eksiksiz yürütmeniz büyük önem taşır.
💬 SİZE YARDIMCI OLABİLİRİZ!
Eğer taşınmazlarınız veya alacaklarınız üzerinde bu hakkı kurmak istiyorsanız, iletişime geçebilirsiniz.
👉 Hemen bizimle iletişime geçin
📌 Menderes Avukat – Av. Ardahan ÇAKIR
📍 Kasımpaşa Mah. 203 Sk. No:1 İç Kapı No:103 Menderes/İZMİR
📞 +90 530 180 82 49